Sunset Boulevard em Natal: guia completo do condomínio da Ecocil no prolongamento da Prudente de Morais

Um condomínio da Ecocil numa região com poucas opções do tipo

O Sunset Boulevard foi lançado pela Ecocil como um condomínio horizontal de alto padrão, com infraestrutura completa de segurança e lazer. Na apresentação oficial do empreendimento, a incorporadora destaca justamente o ponto que continua valendo hoje: na região do prolongamento da Avenida Prudente de Morais, próximo ao Parque da Cidade, ele é um dos únicos condomínios horizontais do tipo, o que garante uma sensação de exclusividade difícil de repetir em outra parte da Zona Sul de Natal.

Na prática, isso coloca o Sunset numa posição diferente da maioria dos condomínios que eu mostro aqui no blog. Enquanto Parnamirim concentra condomínios clube grandes e com muitos lotes, o Sunset atende quem quer casa em condomínio sem sair de Natal e sem ir para os endereços mais centrais e caros da cidade, como o Green Village, na Avenida Jaguarari. Esse contraste entre morar dentro da capital e morar em Parnamirim está detalhado no artigo Parnamirim ou Natal: onde comprar casa em condomínio.

Onde fica: Pitimbu, no prolongamento da Prudente de Morais

Os anúncios de casas do condomínio o situam no Pitimbu, e os registros de localização apontam a Rua Niquelândia como referência de endereço. É o trecho final da Zona Sul de Natal, depois de Candelária e do Cidade Satélite, na saída natural para Parnamirim.

Para a rotina, a localização tem duas leituras. A primeira é a proximidade com o Parque da Cidade e com a malha da Prudente de Morais, que liga o bairro ao restante da Zona Sul sem depender de um único caminho. A segunda é a vizinhança com outros condomínios horizontais da mesma faixa, como o Parco della Verità, na Avenida dos Caiapós: quem visita um, normalmente compara com o outro, e a diferença costuma estar no tamanho do lote, na idade das casas e na taxa.

Lotes a partir de 300 m² e a segunda etapa

A apresentação oficial da Ecocil anuncia lotes a partir de 300 m², um tamanho que permite casa duplex ampla com piscina privativa sem apertar o terreno, que é o padrão que os anúncios atuais mostram. É lote menor do que o dos condomínios de terrenos grandes de Natal, mas maior do que o lote padrão de 200 m² dos condomínios clube de Parnamirim, e essa medida intermediária define bem o perfil do Sunset.

O condomínio tem ainda uma segunda etapa, o Sunset Boulevard 2. Nas tabelas de vendas dessa etapa consultadas de fevereiro e março de 2026, apareciam lotes de 336 m² a 363,65 m² com valores totais entre cerca de R$ 529 mil e R$ 607 mil, variando conforme o plano de pagamento. São valores de tabela da época da consulta, não preço atual garantido, e servem para dar a ordem de grandeza de quem prefere comprar o lote e construir. Antes de fechar um lote, vale aplicar o roteiro de comprar lote em condomínio fechado: como avaliar antes de fechar, conferindo posição na quadra, desnível e regras de construção do condomínio.

O lazer e a estrutura do condomínio

A estrutura descrita pela incorporadora e confirmada nos anúncios atuais reúne:

- Portaria e câmeras de segurança 24 horas
- Piscina com raia semiolímpica
- Campo de futebol society
- Quadra de tênis e quadra poliesportiva
- Espaço fitness e academia
- Salão de festas e salão de jogos
- Churrasqueiras
- Espaço kids
- Bicicletário
- Pórtico de entrada, paisagismo e ruas asfaltadas e sinalizadas

É um lazer completo para o tamanho do condomínio, sem a escala de um condomínio clube de centenas de casas. Para quem usa piscina, quadra e academia na rotina, ele resolve dentro de casa; para quem procura mini-mercado, várias piscinas e programação de clube, os condomínios maiores de Parnamirim entregam mais, e a comparação precisa ser feita no uso real da sua família.

As casas e os preços observados

As casas anunciadas no Sunset seguem o padrão do lote de 300 m²: duplex amplas, com suíte no térreo e as demais no pavimento superior. Um exemplo atual de portal, consultado em outubro de 2026, mostra bem essa faixa: casa com 260 m² de área construída em terreno de 300 m², com 4 quartos, 6 banheiros, 2 vagas cobertas, piscina privativa e área gourmet com churrasqueira, anunciada por R$ 2.000.000.

É preço de anúncio de terceiro, não tabela oficial, e deve ser lido como referência de posicionamento: o Sunset disputa a faixa alta de Natal, abaixo dos endereços de lotes de 800 m² e acima da maior parte das casas de condomínio de Parnamirim. Como em qualquer casa dessa faixa, o estado de conservação e as reformas já feitas mudam muito o valor real, e o custo total da compra precisa incluir o que vai além do preço, como eu detalho em custos além do preço da casa em condomínio, e a documentação precisa passar pelo checklist de documentos e certidões na compra de casa em condomínio.

Taxa de condomínio: o exemplo atual e como comparar

No mesmo anúncio consultado em outubro de 2026, a taxa de condomínio informada era de R$ 650 por mês. Trate esse número como exemplo de um anúncio atual, não como valor oficial para todas as casas: a taxa precisa ser confirmada atualizada na visita, junto com fundo de reserva e eventuais chamadas extras.

A forma correta de comparar é a do guia de taxa de condomínio em casa em condomínio fechado: olhar o que ela cobre, dividir pelo tamanho do terreno e somar a taxa à parcela do financiamento na simulação de como financiar casa em condomínio em Natal e Parnamirim, porque é essa soma que sai do bolso todo mês.

Para quem o Sunset Boulevard faz sentido

Pelo que a localização, os lotes e os anúncios mostram, o Sunset Boulevard faz sentido para quem quer morar em casa em condomínio dentro de Natal, na Zona Sul, perto do Parque da Cidade e com acesso rápido a Parnamirim, sem pagar a faixa dos condomínios de lotes gigantes da região central. Faz sentido também para quem prefere lote na segunda etapa e construção própria, com a segurança de um condomínio já consolidado ao lado.

Hoje o meu catálogo de imóveis não tem casa à venda no Sunset Boulevard, e as oportunidades ali aparecem pouco, porque a oferta de condomínios horizontais naquela região é pequena. Se você está de olho nesse condomínio, me chame no WhatsApp com a sua faixa de preço: eu monitoro as casas e os lotes que entram no mercado, confirmo taxa e disponibilidade reais e monto a comparação com as alternativas de Natal e de Parnamirim no mesmo perfil.