Sunset Boulevard 2 em Natal: guia completo da segunda etapa da Ecocil no Pitimbu

# Sunset Boulevard 2 em Natal: guia completo da segunda etapa da Ecocil no Pitimbu

O Sunset Boulevard 2 é a segunda etapa do condomínio horizontal de alto padrão da Ecocil no prolongamento da Avenida Prudente de Morais, no Pitimbu, em Natal, próximo ao Parque da Cidade. Se a primeira etapa já aparece nos portais com casas prontas à venda, a segunda etapa é a oportunidade de entrar no mesmo endereço comprando o lote e construindo do seu jeito. Neste guia eu reúno o que está verificado sobre a segunda etapa: localização, lotes, preços datados das tabelas de vendas e o que conferir antes de fechar.

Onde fica o Sunset Boulevard 2 e como é o condomínio

O condomínio fica no Pitimbu, no prolongamento da Prudente de Morais, um dos eixos de expansão de Natal em direção à zona Sul, com acesso rápido ao Parque da Cidade e às avenidas que ligam a Ponta Negra e a Nova Parnamirim. É uma região de perfil residencial, com comércio e serviços se consolidando ao longo do prolongamento, e ao mesmo tempo mais tranquila que os corredores à beira-mar.

O Sunset Boulevard é um condomínio horizontal de alto padrão da Ecocil, e a apresentação oficial da construtora descreve o empreendimento com lotes a partir de 300 m² e lazer com piscina de raia semiolímpica, campo society, churrasqueiras, salão de jogos e espaço fitness. A segunda etapa segue essa mesma proposta: lotes residenciais dentro de um condomínio fechado com estrutura de lazer própria, voltado para quem quer construir uma casa sob medida em vez de comprar pronta. O guia da primeira etapa está em Sunset Boulevard em Natal: guia completo do condomínio da Ecocil.

Os lotes do Sunset Boulevard 2: tamanhos e preços

As tabelas de vendas da Ecocil de fevereiro e março de 2026 mostravam lotes na segunda etapa entre 336 m² e 363,65 m², com valores entre cerca de R$ 529 mil e R$ 607 mil. São lotes um pouco maiores que o ponto de partida de 300 m² da primeira etapa, o que dá mais folga para projetar casa térrea com recuos generosos ou duplex com área externa.

Esses valores são datados, de fevereiro e março de 2026, e servem como referência de patamar, não como preço vigente: tabela de lote muda conforme o estoque vai saindo, por isso eu sempre confiro o preço do lote específico antes de levar um cliente para conhecer. Para comparar, na primeira etapa um anúncio de portal no Pitimbu mostrava uma casa de 260 m² em terreno de 300 m² por R$ 2.000.000, o que dá uma ideia do salto entre comprar o lote e comprar a casa pronta no mesmo condomínio.

Se você está avaliando construir em vez de comprar pronta, vale ler o guia comprar lote em condomínio fechado: como avaliar antes de fechar, que mostra o que observar em topografia, posição solar, documentação e custos de obra antes de assinar.

O que a estrutura de lazer oferece

A estrutura de lazer do Sunset Boulevard, conforme a apresentação oficial da Ecocil, inclui piscina de raia semiolímpica, campo society, churrasqueiras, salão de jogos e espaço fitness, dentro de um condomínio fechado com portaria e controle de acesso. Para quem tem rotina de treino, a combinação de piscina de raia e espaço fitness resolve o exercício da semana sem sair do condomínio; para quem recebe, o campo society e as churrasqueiras dão conta do fim de semana em família.

Se lazer pesa na sua decisão, compare com outros condomínios clube da região nos guias do Green Village, do Parco della Verità e do Flora Boulevard.

Taxa de condomínio e demais custos

A taxa de condomínio do Sunset Boulevard 2 não foi fixada neste guia porque nenhum anúncio ou tabela consultada a trazia com segurança para a segunda etapa. Como referência apenas da primeira etapa, um anúncio de portal citava R$ 650 por mês, mas esse valor não deve ser usado como taxa da segunda etapa: lote vazio, casa em construção e casa pronta podem ter tratamentos diferentes na convenção, e o valor vigente precisa ser confirmado com a administradora antes de fechar.

Além da taxa, quem compra lote precisa somar os custos de projeto, aprovação, obra e habite-se, além de ITIV, escritura e registro na hora da compra do lote. O passo a passo completo dos custos está no guia quanto custa comprar uma casa em condomínio além do preço, e a lógica de como a taxa é formada está em taxa de condomínio: o que ela cobre, como é calculada e como comparar.

Quem se encaixa no Sunset Boulevard 2

O Sunset Boulevard 2 faz sentido para quem quer morar no prolongamento da Prudente de Morais, perto do Parque da Cidade, e prefere desenhar a casa do zero a adaptar uma planta pronta. O lote entre 336 m² e 363,65 m² atende bem famílias que querem casa térrea espaçosa ou duplex com quintal, e o endereço no Pitimbu mantém a rotina perto de Natal sem o preço de Ponta Negra. Neste momento eu não tenho lote ou casa no Sunset Boulevard 2 no catálogo, mas se você quer receber oportunidades lá, me chama no (84) 99105-3519 que eu aviso quando aparecer.

Para quem vai financiar a construção ou a compra, o passo a passo do financiamento de casa em condomínio ajuda a calcular a parcela antes de se comprometer, e o checklist de documentos e certidões na compra de casa em condomínio vale também para a compra do lote.

O que verificar antes de comprar no Sunset Boulevard 2

Antes de fechar, confira a matrícula do lote, as certidões do vendedor, os débitos de IPTU e de taxa condominial, e as regras internas do condomínio sobre padrão construtivo, prazo de obra, muros, recuos e uso das áreas comuns. Em segunda etapa, vale ainda confirmar o que já está entregue do lazer e da infraestrutura e o que segue em implantação, para não comprar contando com uma estrutura que ainda vai chegar. Se você ainda está decidindo entre os dois municípios, vale ler o comparativo Parnamirim ou Natal: onde comprar casa em condomínio.

Quer conhecer o Sunset Boulevard 2 de perto ou comparar com outros condomínios do Pitimbu e da zona Sul de Natal? Fala comigo no (84) 99105-3519 — eu sou o Wêsley Paiva, corretor especializado em casas em condomínio em Natal e Parnamirim, e ajudo você a visitar com critério e negociar com segurança.